以案釋法--《民法典》物業(yè)現(xiàn)場的實操運用及風險規(guī)避培訓培訓

?課前討論：業(yè)主左手《民法典》、右手物業(yè)違約證據(jù)及抖音，沖到辦公室找你理論！不僅不繳物業(yè)費，還索要公共收益。且提出將啟動業(yè)主大會程序更換貴司！閣下將如何應對！

1、等死：讓干就干、不讓干就撤場；

2、找死：早晚要撤、多收錢不花錢、往死里整；

3、求生：依約改善、依法履約........依法--您得先懂法吧！

第一部分 ?《民法典》對物業(yè)行業(yè)發(fā)展的重大意義及四大變化：

一、倒逼物業(yè)企業(yè)改善和進步：

1、大局如此，被倒逼的最終是哪類物業(yè)企業(yè)？超大型？小微型？

2、被倒逼的物企的最壞結局是什么樣的？赴死還是向生？

案例1：服務未達約定，法院判被告業(yè)主按照九折繳納物業(yè)費及討論。

案例2：不懂《民法典》表決要點，開發(fā)商的物業(yè)被掃地出“區(qū)”。開發(fā)商爸爸會殺物業(yè)中高管祭天不？

二、對物業(yè)行業(yè)重大意義或影響的現(xiàn)實分析

三、《民法典》在物業(yè)方面的四大變化：對物業(yè)是福還是禍？

1、增業(yè)主共決事項、改業(yè)主共決規(guī)則：設門檻一步變兩步，你咋辦？

2、明確公共收益合理管理成本扣除歸業(yè)主：你咋辦？

第二部分 ?業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

一、業(yè)主專有權實踐中四大表現(xiàn)形式及物業(yè)人判別要點？

二、業(yè)主行使專有權比對承擔的義務

三、業(yè)主共有權五大表現(xiàn)形式---你清楚自己地理上的責任范圍嗎？

四、業(yè)主行使權對應義務及限制：物業(yè)人懂業(yè)主該干啥不該干啥嗎？

五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--行權、履責的一致性

案例3：業(yè)主私改衛(wèi)生間被判恢復，物業(yè)躺著中槍，該怎么辦？

案例4：業(yè)主封陽臺被判恢復，物業(yè)如何不擔責還不當惡人？

六、百試百靈：基于所有權為出發(fā)點，分析物業(yè)相關的問題和糾紛；

案例5：從所有權度分析：一樓業(yè)主為啥需交電梯養(yǎng)護費?

七、小區(qū)車位糾紛處理依據(jù)

案例6：地面規(guī)劃車位到底是誰的？

八、業(yè)主公共決定事項九字解析---兩規(guī)、兩人、兩改、兩筆錢

九、業(yè)主共決程序對比分析--《物權法》和《民法典》的區(qū)別

十、業(yè)主面積和人數(shù)---物業(yè)人你會算嗎？

案例7：業(yè)主參與表決數(shù)字如何計算及議事規(guī)則如何設計以保命

十一、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--住改商及公改營對比分析

住改商：風箱中的老鼠--為啥受傷的總是物業(yè)人--住改商靈魂五問！

案例8：物業(yè)組織80%業(yè)主同意將水池改成活動場地，到底能不能干？

案例9：業(yè)主以物業(yè)制止住改商不力為由拒交物業(yè)費，法院怎么判？

十二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--撤銷權

面對利益受損，物業(yè)人如何通過其他業(yè)主行使撤銷權維護權益？

案例10：業(yè)主騎共享單車進小區(qū)被物業(yè)制止成被告，法院怎么判？

案例11：小區(qū)業(yè)主請求法院撤銷業(yè)委會換物業(yè)決定，法院會怎么判。

十三、如何通過動用維修資金維護物業(yè)權益？

1、動用成功---有人歡喜有人惱；

2、消防癱瘓，公維金動用難，物業(yè)怎么辦（怎么避責）？

案例12：業(yè)主家火災，消防栓無水損失大，法院為啥判物業(yè)不擔責；

十四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權--公共收益三大疑問

案例13：物業(yè)聲稱公共收益虧損，法院怎么判？合理成本如何界定？

十五、什么是業(yè)主任意解除權！物業(yè)人怎么辦？

十六、業(yè)主建筑物區(qū)分所有權：平等合同關系；共同管理權委托付費；

十七、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權：物業(yè)人知道業(yè)主的義務和責任嗎？

案例14：樓頂修漏水，中間層不攤錢，物業(yè)人怎么辦？法院怎么判？

物業(yè)人如何引導相鄰糾紛處理、擺脫兩邊不討好的困境？

第三部分業(yè)主相鄰關系及處理要點

案例19：業(yè)主以鄰居違建影響采光物業(yè)不處理拒交費，物業(yè)怎么辦？法院怎么判？

第四部分??共有及物業(yè)相關事務處理

業(yè)主共有權共同共有還是按份共有？共有物業(yè)費用分攤如何處理？

案例20：夫妻離婚后共有人拒交費，物業(yè)人怎么辦？法院怎么判？

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第五部分??物業(yè)服務合同

一、物業(yè)服務合同違約責任：

案例21：業(yè)主反訴物業(yè)履約有瑕疵屬實，法院怎么判交物業(yè)費？

二、物業(yè)服務合同--合同義務：弄清自己須干啥？

三、物業(yè)服務合同--內容和形式

四、物業(yè)人管住嘴--公開的有利于業(yè)主的承諾，為合同組成部分；

五、物業(yè)服務合同效力的兩大特點解析

案例22：業(yè)主以未和物業(yè)簽合同為由拒交物業(yè)費，法院怎么判？

六、物業(yè)服務合同--前期物業(yè)服務合同法定終止條件

七、物業(yè)服務合同--轉委托：如何合法轉委托及全部轉包的法律后果

案例23：物業(yè)合同轉包被法院判決無效

八、物業(yè)服務合同--物業(yè)服務人義務三大重點解析

案例24：物業(yè)公司裝修管理不到位，非業(yè)主受害被判擔責；

物業(yè)服務合同--物業(yè)服務人義務：干了、還要善于證明你干了

九、物業(yè)服務合同--物業(yè)人信息公開八大關鍵項

十、物業(yè)服務合同--業(yè)主付費義務之兩大欠費心理邏輯解析

案例25：物業(yè)公司被撤場，物業(yè)怎么辦？法院怎么判？

第六部分???侵權責任及應對策略--躺槍有原因、避責有方法！

一、物業(yè)組織社區(qū)文化活動---自甘風險及應對措施

案例26：物業(yè)組織社區(qū)文化活動業(yè)主受傷起訴物業(yè)、法院怎么判？

二、侵權責任及應對策略---保安工作傷人，物業(yè)怎么辦？

三、侵權責任及應對策略---脫落墜落致害風險及應對措施

案例27：業(yè)主停車被落水管砸損起訴物業(yè)，法院怎么判？

四、侵權責任及應對策略---高空拋物風險及應對措施

案例28：業(yè)主被高空拋物砸傷起訴物業(yè)及樓上業(yè)主，法院怎么判？

五、侵權責任及應對策略---樹木維護風險及措施

案例29：業(yè)主車輛被小區(qū)樹木砸損起訴物業(yè)，法院怎么判？

六、侵權責任及應對策略---公共施工風險及措施

案例30：物業(yè)開槽致業(yè)主摔傷訴物業(yè)賠償，法院怎么判？

學員工作難題及關注問題的現(xiàn)場研討、解析；